עסקאות קומבינציות
עיסקה זו בצורתה המקובלת הינה כאשר המוכר מתקשר עם יזם/קבלן בהסכם לפיו המוכר מוכר ליזם חלק מהקרקע ומקבל בתמורה לקרקע בנייה על חלק הקרקע שנותר בבעלותו בהתאם לבנייה המותרת בקרקע. במילים אחרות, הבעלים מספק את הקרקע והיזם את הבניה עליה, כאשר חלק מהקרקע והמבונה עליה שייך לבעלים וחלק אחר ליזם, כאשר שיעורו של החלק המיוחס […]
משכנתאות ושיעבודים
משכנתא-. שעבוד של נכס מקרקעין כערובה לחיוב- משמע הנכס הינו הערב לחוב ולא הבעלים. זכותו של בעל הנכס: המשכנתא אינה פוגעת בזכותו של בעל הנכס , להחזיק בהם, להשתמש בהם ולעשות בהם כל עיסקה , בכפוף לתנאי המשכנתא. זכותו של נותן המשכנתא: נותן המשכנתא (בד"כ בנק) יכול לממש את הנכס הממושכן לטובתו בכל עיסקה שעשה בעל המקרקעין בנכס […]
דיירות מוגנת
"דייר מוגן"– עם כניסתו לתוקף של חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], בשנת 1972, נקבע מעמד מיוחד לדייר אשר נכנס לגור בנכס לפני 20.8.1968, כשוכר. דייר זה הופך להיות דייר מוגן עם עפ"י החוק או עם עפ"י הסכמת בעלי הנכס. דייר שכזה שילם "דמי מפתח" (תשלום ראשוני אותו משלם הדייר לבעל הנכס) ובכך הופך הדייר למוגן. […]
רשויות מקומיות
משרדנו פועל אל מול ובשיתוף רשויות מקומיות על מנת לקדם ולסיים עסקאות מקרקעין שבתחומן. מוזמנים לפנות אלינו לכל מטרה.
ליקויי בנייה
בחוק המכר מוגדרים ליקויי בנייה כ- "אי התאמה". הכוונה היא לאי התאמה בין התכנון והחומרים הקבועים בחוזה, ו/או ב"מפרט", ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, ו/או בתקנות הבניה המוסדרות בחוק, לבין הבניה שבוצעה בפועל. ישנם 3 מצבים בהם יכולים להתגלות ליקויי הבנייה. 1. גילוי ליקויי בניה לפני החתימה על החוזה: במקרה זה כבר בשלב הגילוי זכאי הרוכש לדרוש מהקבלן […]
חוזים במקרקעין: רכישה ומכירת דירות, שכירות, משרדים, חנויות ומפעלים.
רכישת דירה מקבלן רכישת דירה, במיוחד דירה ראשונה, הינה העיסקה הגדולה והמשמעותית ביותר אשר יבצע אדם במהלך חייו. לאור האמור חשוב ליתן לתהליך הרכישה את מירב החשיבות תוך בחינה והבנת העיסקה לרכישת הדירה. להלן יפורטו מספר טיפים להבנת עיסקה של רכישת דירה ויודגש כי אין בטיפים אלו משום לפטור רוכש דירה להתיעץ עם עו"ד המתמחה […]
רישום מקרקעין
הפינקסים בהם רשומים המקרקעין: רישום המקרקעין בפנקסי המקרקעין הינו תנאי לתקפותה של זכות במקרקעין, שכן רק ברישום הזכות היא חלה כלפי כולי עלמא. יודגש כי רישום המתבצע בכל גוף שאינו לישכת רישום המקרקעין ( מנהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת), אין לו תוקף עפ"י החוק. מקרקעין המצויים בתחומי המדינה רשומים ב- 3 פינקסים: 1. פנקס השטרות: בפנקס זה […]
ניהול חוזים והתקשרויות
ניהול חוזים והתקשרויות משרדנו מייצג יזמים וקבלנים – היעוץ משתנה מפרוייקט לפרוייקט, מיזם ליזם, מקבלן לקבלן וממקרהלמקרה – מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ מותאם.
ליווי, טיפול וייצוג קבלנים בפרוייקטים לבנייה
ליווי, טיפול וייצוג קבלנים משרדנו מייצג יזמים וקבלנים – היעוץ משתנה מפרוייקט לפרוייקט, מיזם ליזם, מקבלן לקבלן וממקרהלמקרה – מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ מותאם.